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À saisir – T2 lumineux avec loggia et cave – Chamalières centre – 115 000 € FAI À 5 minutes à pied du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce beau T2 de 48,73 m² situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec loggia, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie de 26 m²), d'un dégagement, d’une chambre, d’une salle d’eau rénovée récemment, et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2019), chauffage collectif gaz avec chaudière neuve (2024), stationnement facile dans le quartier. Un garage est disponible en option. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 115 000 € FAI (frais d’agence inclus) Contact : Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Bien rare dans le secteur !

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Dans une impasse, sur un terrain de 504m² exposé Sud/Est, Maison en parfait état, lumineuse et bien optimisée de 145m² composée : d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux avec cheminée et balcon et d'une salle à manger, de 3 ou 4 chambres (13m², 16m², 11m²) dont une avec salle d'eau, salle de bains et 2 wc, une buanderie équipée de placards, une petite cuisine d'été ou un bureau avec un accès direct au jardin. De nombreux placards, une cave et un garage de 25m². Cette maison dispose de deux entrées indépendantes, on peut soit avoir la totalité de la surface pour une belle maison familiale de 145 m², soit un avoir un T3 de 100m² à l'étage et un T2 de 45m² au rdc. Double vitrage, volets en alu, chaudière au gaz. Devis réalisé pour l'installation d'une pompe à chaleur. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Découvrez cet agréable appartement de 66,57 m² situé dans le quartier prisé des Savarounes à Chamalières. Niché au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement saura vous séduire par sa luminosité et son caractère traversant. Vous pourrez profiter d'un beau balcon terrasse offrant une vue dégagée, idéal pour vos moments de détente et repas en extérieur. Les commerces se trouvent à proximité immédiate facilitant votre quotidien. Ce bien, construit en 1970 dispose d'un garage et d'une cave. Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, il bénéficie de doubles vitrages en aluminium qui assurent une excellente isolation thermique et phonique. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement confortable et bien situé. - Prix de vente : 164 000 € - Charges : 100 € mensuelles

EN EXCLUSIVITÉ - Charmant T3 Rénové à Chamalières Découvrez ce spacieux appartement de 70 m² idéalement situé dans la ville paisible de Chamalières. Situé au premier étage d'un immeuble construit en 1965, cet appartement saura vous séduire par saes prestations et sa luminosité grâce à son exposition traversante. La rénovation récente, réalisée entre 2019 et 2022, inclut une isolation intérieure complète des murs extérieurs et des sols ainsi que le remplacement de la chaudière par un modèle à condensation performant (2024). L'appartement offre un espace de vie agréable avec ses deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés pour plus de commodité. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, garantissant un confort optimal. Vous apprécierez également la présence d'un garage pour une voiture, avec une spacieuse cave attenante pour le rangement. Pratique et fonctionnel, cet appartement est parfait pour une petite famille, un couple ou une personne seule à la recherche d'un bien ne nécessitant aucun travaux. Profitez d'un cadre de vie agréable et calme à proximité des commodités, ainsi que du centre de Chamalières et Clermont Ferrand. Pour tout renseignement ou demande de visite, veuillez contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 - **Prix de vente :** 159 000 € - **Charges :** 110 €/mois - **Impôts fonciers annuels :** 1 393 €

Dans un cadre verdoyant sur un terrain de 671m², plat et ensoleillé, Maison de plain-pied construite en 2016 en parfait état, d'une surface habitable de 121m². Vous entrez dans la grande pièce de vie de 55m² avec une cuisine toute équipée donnant directement sur la terrasse et le jardin offrant une belle vue dégagée sur la nature, un couloir avec rangements dessert : une suite parentale avec placards et salle d'eau (15.45m²), deux chambres avec placards (11.61m²) et un bureau (8.54m²), une salle de bains avec rangements, wc indépendant. Garage de 24m². Le chauffage est distribué par une chaudière au gaz et une climatisation. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

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Au calme absolu dans la verdure, en rez-de-jardin d'une petite résidence, se trouve ce studio en duplex de 30.10m² avec son accès indépendant. Il se compose : d'une pièce de vie d'env 18m² avec cuisine équipée ouverte, une salle d'eau. A l'étage en mezzanine, l'espace chambre disposant d'un grand placard, et du wc indépendant. Double vitrage installé, radiateurs électriques récents. La salle d'eau pourra être améliorée pour plus de confort. Il sera préconisé pour faire remonter le DPE, peu favorable actuellement, une isolation des murs et du sol. La consommation d'électricité à l'année est de 700 € et les charges annuelles de 350 €. Taxe foncière de 754 €. Le prix tient compte des travaux de mise en conformité de l'assainissement à prévoir sur la copropriété (Devis établi) Stationnement libre sur le parking de la copropriété et à discrétion vous pourrez profiter d'un petit jardinet. Contacter Marine LOLLIEUX, pour plus de renseignements 06.73.53.43.94

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