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EN EXCLUSIVITÉ - Charmant T3 Rénové à Chamalières Découvrez ce spacieux appartement de 70 m² idéalement situé dans la ville paisible de Chamalières. Situé au premier étage d'un immeuble construit en 1965, cet appartement saura vous séduire par saes prestations et sa luminosité grâce à son exposition traversante. La rénovation récente, réalisée entre 2019 et 2022, inclut une isolation intérieure complète des murs extérieurs et des sols ainsi que le remplacement de la chaudière par un modèle à condensation performant (2024). L'appartement offre un espace de vie agréable avec ses deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés pour plus de commodité. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, garantissant un confort optimal. Vous apprécierez également la présence d'un garage pour une voiture, avec une spacieuse cave attenante pour le rangement. Pratique et fonctionnel, cet appartement est parfait pour une petite famille, un couple ou une personne seule à la recherche d'un bien ne nécessitant aucun travaux. Profitez d'un cadre de vie agréable et calme à proximité des commodités, ainsi que du centre de Chamalières et Clermont Ferrand. Pour tout renseignement ou demande de visite, veuillez contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 - **Prix de vente :** 159 000 € - **Charges :** 110 €/mois - **Impôts fonciers annuels :** 1 393 €

Dans un cadre verdoyant sur un terrain de 671m², plat et ensoleillé, Maison de plain-pied construite en 2016 en parfait état, d'une surface habitable de 121m². Vous entrez dans la grande pièce de vie de 55m² avec une cuisine toute équipée donnant directement sur la terrasse et le jardin offrant une belle vue dégagée sur la nature, un couloir avec rangements dessert : une suite parentale avec placards et salle d'eau (15.45m²), deux chambres avec placards (11.61m²) et un bureau (8.54m²), une salle de bains avec rangements, wc indépendant. Garage de 24m². Le chauffage est distribué par une chaudière au gaz et une climatisation. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Secteur calme et résidentiel proche des transports et commerces. Sur un terrain plat de 1447m² exposé Sud Ouest, jolie maison parfaitement rénovée avec extension réalisée en 2015 de 135m² habitable de plain-pied plus 56m² à aménager selon vos envies et vos besoins. EXCELLENT DPE, ce qui montre la qualité de cette rénovation soignée et la faible consommation d'énergie. Vous disposerez d'une entrée avec placard, d'une lumineuse pièce de vie de 50m² donnant sur une spacieuse terrasse et le jardin piscinable ainsi que la cuisine ouverte toute équipée. Une chambre parentale avec placards/dressing et salle d'eau (19m²), trois chambres dont deux avec placards (13m², 14m², 15m²), une salle de bains avec baignoire et douche, deux wc. En rez-de-jardin avec un accès indépendant, une grande pièce de 56m² avec deux fenêtres, pourra évoluer selon vos attentes. Pour du stockage un vaste cellier/cave et vide sanitaire. Garage de 21m² avec grenier (prise recharge voiture), extension possible pour d'autres véhicules. L'ancienne maison de 1984 a été isolée et rénovée et l'extension de 2015 est en ossature bois avec un bardage Fundermax. Une pompe à chaleur air/eau basse température pour un chauffage au sol et par radiateurs, montant de la facture d'électricité à l'année env 1650 € (avec recharge voiture : 2232€) Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

SOUS OFFRE Nous sommes toujours à la recherche de biens pour nos acquéreurs, n'hésitez pas à nous contacter pour nous confier votre projet. L'équipe TALBOTIER IMMOBILIER

Si vous cherchez un bien de qualité, avec des matériaux performants et des finitions soignées, cette maison de 2023 construite par Créaxia doit retenir votre attention ! Sur un terrain de 1470m² dans un environnement calme et verdoyant avec une très belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, maison de plain-pied d'une surface habitable de 123m² en excellent état, composée d'une entrée avec placards, d'un vaste salon de 40m² traversant et lumineux ouvert sur le jardin et de sa cuisine (16.81m²) toute équipée fermée partiellement par une jolie verrière, une baie vitrée à galandage permet l'accès à la terrasse. Un couloir dessert deux chambres avec placards (11m²) et une chambre (14.89m²) avec dressing aménagé (5.33m²), une salle de bains avec wc, douche à l'italienne et baignoire, un wc indépendant, un cellier (8.82m²) communique avec le garage de 49m² carrelé et son espace buanderie, disposant de deux portes sectionnelles accédant à une terrasse couverte et au terrain. Pour votre confort cette maison aux normes RT 2012 ( DPE en A) est équipée des meilleurs matériaux d'isolation (laine de roche, Hybris), d'huisseries alu/PVC intérieur/volets roulants, d'une pompe à chaleur - plafond chauffant/rafraichissant (Conso Electricité : 1370€/an ), VMC double flux, combles accessibles pour stockage. RJ 45 dans chaque pièce, Domotique, Fibre... A SAINT-BONNET-PRES-ORCIVAL à 22km de Clermont-Ferrand, vous trouverez une épicerie, une école, le ramassage scolaire, supermarché et autres commerces et services les plus proches à 9 min. Pour encore plus de renseignements et organiser une visite, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Maison de 210m² habitable, composée de deux appartements indépendants avec terrasses et deux garages le tout sur un terrain de 604m² offrant deux accès sur rue. L'appartement du rdc d'environ 90m² comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m² donnant sur une terrasse exposée Est, deux chambres (12m² et 11m²), salle d'eau, wc. Le duplex d'environ 120m² comprend : une cuisine indépendante, un salon avec balcon, 4/5 chambres (entre 11m² et 13m²) dont deux sur une terrasse de 18m² avec belle vue dégagée, un bureau (8.65m²), une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc. Il y a également une buanderie avec un cellier, de nombreux placards, et trois caves/débarras. Les deux chaudières sont au gaz. Double vitrage sur l'ensemble des huisseries. Chaque logement dispose de ses compteurs. Ce bien n'est pas en copropriété/ Pas de charges. Il faudra prévoir quelques travaux de rafraichissement et l'étanchéité de la terrasse. Deux garages indépendants sur rue. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

SOUS-COMPROMIS N'hésitez pas à confier votre projet à l'agence de votre secteur, TALBOTIER IMMOBILIER 2 bis avenue Wilson à CEYRAT , contacter Marine LOLLIEUX.

Découvrez cet appartement T5 de 90 m² situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur dans la charmante ville de Chamalières. L'appartement se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé pour plus de confort. Le séjour s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur. Une cave est également à votre disposition pour le rangement supplémentaire. Avec son exposition traversante Sud-Est / Nord-Ouest, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cet appartement offre un grand potentiel mais nécessite des travaux de rénovation globale. Les huisseries sont en simple vitrage et le chauffage est collectif au gaz. Le bien est complété par un garage, facilitant ainsi le stationnement de votre véhicule. Vous apprécierez la proximité avec les commerces et le centre-ville de Chamalières, offrant toutes les commodités à portée de main. Pour toute demande de renseignements ou convenir d'une visite, veuillez contacter le 07 89 99 08 37.

Découvrez cette charmante maison de 129,53 m² située à Chamalières, dans un quartier calme et résidentie l. Idéalement positionnée à proximité des lignes de transport 10 et C, elle vous permettra de rejoindre facilement le cœur de ville à pied comme en transport en communs. Les écoles et collèges sont également dans un rayon de dix minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique pour toute la famille. Construite dans les années 1930, cette maison de trois étages se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres spacieuses, d'un bureau, d'une buanderie, de deux salles d'eau et de deux WC. Le chauffage individuel au gaz ainsi que la climatisation réversible dans le salon assurent un confort thermique tout au long de l'année. Cette propriété dispose également d'un garage pour une voiture ainsi que de deux caves, parfaite pour le rangement. Vous profiterez d’un jardin de 120 m² avec terrasse et d'une magnifique vue sur Clermont Ferrand, idéals pour des moments de détente en plein air. Notez que des travaux sont à prévoir pour remettre cette belle maison à votre goût. Cependant, son potentiel et son emplacement privilégié en font une opportunité rare à saisir. Contactez dès à présent Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 afin de convenir d'une éventuelle visite !   - Impôts fonciers annuels : 1400 euros

Sur la commune de CHANONAT, à VARENNES, au calme sur un terrain arboré de 1350m² à la vue dégagée, maison de 163m², 5 chambres et bureaux, construite en 2002, comprenant au rdc : une entrée, desservant le double salon de 42m² donnant sur l'agréable terrasse exposée S/O dont une partie est couverte et l'autre ombragée sous une tonnelle, cuisine semi-ouverte, trois chambres dont une avec dressing (13.64m²/12.21m²/11.47m²), un bureau (8.12m²), deux salles d'eau, 2 wc. A l'étage se trouve deux belles chambres (20m²/14m²) et deux petites pièces mansardées (env 8m² chacune) avec Velux, à usage divers en fonction de vos besoins. Pour plus d'aisance en sous-sol vous disposerez d'un grand garage avec atelier (75m²), d'une buanderie avec wc, d'une cave et d'une pièce aérée. Le jardin est dominant et permet un bel espace de détente, et de jeux. Il dispose d'un potager et est éventuellement piscinable. Pour votre confort : Panneaux solaires en autoconsommation, chaudière au gaz Viessmann, poêle à bois. Une borne de recharge Tesla. Aspiration centralisée... Pour plus de renseignements et vous détailler au mieux cette maison, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94